龍(long)崗區(qu)龍(long)崗街道龍(long)西(xi)社(she)區(qu)第(di)一工業(ye)區(qu)富民路698號廠(chang)房及宿(su)舍物(wu)業(ye)運營權招商（第(di)二次）采購(gou)公告

龍(long)崗區龍(long)崗街道龍(long)西(xi)社區第(di)一工業(ye)區富民路698號的廠房及宿舍物業(ye)運營(ying)權招商(shang)（第(di)二次）單一來源談(tan)判邀請(qing)公告(gao)

根據《 ******作(zuo)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si) 集體產權(quan)交易監督管理辦法》（深(shen)龍府辦規〔2024〕1號(hao)）等文件規定。 ******限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si) 龍崗分(fen)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si) ******作(zuo)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si) 新聯分(fen)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si)委托，就龍崗區(qu)(qu)龍崗街道龍西社(she)區(qu)(qu)第一工業區(qu)(qu)富民路698號(hao)的廠房(fang)及宿舍物業運(yun)營權(quan)招商項目進行公(gong)(gong)(gong)開招商，原采用競爭性(xing)談判的交易方式實施交易，由于(yu)項目招商公(gong)(gong)(gong)告期滿(man)后僅產生1個(ge)意(yi)向(xiang)競投人(ren)，現采用單一來源談判方式邀(yao)請深(shen) ******限(xian)(xian)公(gong)(gong)(gong)司(si)(si) 參(can)加本項目談判。

一、項目基本情況

項目編號:***-LG- ****** 25

項目名稱：***98號(hao)的廠房(fang)及宿(su)舍物業(ye)運營權招(zhao)商(shang)

項目內容：

1、項目(mu)物(wu)業位(wei)置及(ji)情況

項目物(wu)業位(wei)于龍崗區(qu)龍崗街(jie)道(dao)龍西社區(qu)第(di)一(yi)工業區(qu)富民路698號的廠房及宿舍物(wu)業，合計(ji)面積(ji)為7045平方米。

項目物(wu)業屬于招商方集體資產，不存在產權(quan)爭議糾紛，來源(yuan)合法，無房屋產權(quan)證書(shu)，有歷(li)史遺留證明，有主體消防，物(wu)業不存在抵押、質押的情況(kuang)。

2、項目物業租賃(lin)情況

項 ******方公司 ，租賃合同期限(xian)已到期。目前，運營物業存在(zai)轉分租情況，約 8戶(hu)分租戶(hu)仍在(zai)使用(yong)，主要用(yong)途為(wei)生產車間。

3、運營年限

運營服務期限為6年，一個月(yue)免租期。

4、保底租金調整

自運(yun)營服務期第四年開始(shi)保(bao)底(di)租(zu)(zu)金在原(yuan)租(zu)(zu)賃價格(ge)的基礎上進行上調10%（含稅）。

5、運營投入

運營(ying)方兩年內以不少于 120 元(yuan)/平(ping)方米（即 845400元(yuan)）的標準(zhun)作為運營(ying)投入，用(yong)于包括但不限于裝修、公共設施更換、環(huan)境提(ti)升等。

6、履約保證金

成交(jiao)方(fang)(fang)在簽(qian)訂運營(ying)協議后5個(ge)(ge)工作日(ri)內向招商方(fang)(fang)支付2個(ge)(ge)月保(bao)底租金（按成交(jiao)金額計(ji)算(suan)）作為履(lv)約保(bao)證金。在項目運營(ying)期(qi)限結束后，經雙(shuang)方(fang)(fang)確定物業可交(jiao)還給招商方(fang)(fang)的(de)30工作日(ri)內，招商方(fang)(fang)一次性將履(lv)約保(bao)證金不計(ji)息退還給運營(ying)方(fang)(fang)。

（詳(xiang)細(xi)項目(mu)需求詳(xiang)見談判文件。）

招商底價：

利益分成(cheng)方式（保底租金+物業使用率提(ti)成(cheng)）

（1）保底租金：***：***/平方米/月（含(han)稅）。

（2）提成(cheng)：***（已使用(yong)物業面積(ji)平(ping)方米(mi)/7045平(ping)方米(mi)*100%）進(jin)行提成(cheng)，提成(cheng)為(wei)含稅金額。

物業使用率在70%（含(han)）-80%（不含(han)）之間的，以招商(shang)項目物業面積(ji) 7045 平方米為基數(shu)，按0.5元/平方米的標準計算；

物業使用率在80%（含）-90%（不含）之間的，以招商項目物業面積 7045 平方米為(wei)基數，按(an)1元/平方米的標準計算(suan)；

物(wu)業使用率在90%（含(han)）以上(shang)的，以招商(shang)項目(mu)物(wu)業面積(ji) 7045 平(ping)方米為基數，按1.5元/平(ping)方米的標準(zhun)計算。

二、公告時間

公告起始(shi)日期：*******-**-**日 00時(shi)00分00秒

公(gong)告截(jie)止日(ri)期(qi)：*******-**-**日(ri) 09時30分(fen)00秒

評標辦法：***

三、交易保證金要求

交易保(bao)證(zheng)金金額：********* 00（元）

交易保證(zheng)金收取(qu)方式：***

交易保(bao)證(zheng)金交納方(fang)式:***素交易系統(tong)，通過系統(tong)虛擬(ni)子賬戶繳納，以到(dao)賬時間為準，未(wei)按要求交納交易保(bao)證(zheng)金的，將導致響應無效。

交易保證金處置(zhi)方式：

1、未被確定為(wei)成交(jiao)(jiao)方的意向方，所交(jiao)(jiao)納的保證金在結果公示結束后(hou)，交(jiao)(jiao)易集團5個工(gong)作日(ri)內不計利息按原路徑(jing)退回(hui)。

2、被(bei)確定為成交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)方的競投人(ren)，，在簽訂運營(ying)協議后，成交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)人(ren)向交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)集團提供《轉賬(zhang)委托書》，交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)集團在收到的5個工(gong)作(zuo)日內將成交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)人(ren)的交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)保(bao)(bao)證(zheng)金轉交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)給招商方作(zuo)為履約保(bao)(bao)證(zheng)金，履約保(bao)(bao)證(zheng)金金額(e)(e)大于交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)保(bao)(bao)證(zheng)金金額(e)(e)時，由成交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)人(ren)補齊差額(e)(e)。

成交(jiao)人的(de)(de)交(jiao)易(yi)(yi)保(bao)證金(jin)(jin)如(ru)需原路(lu)退回(hui)，需向交(jiao)易(yi)(yi)集團提供(gong)履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)轉賬憑證，交(jiao)易(yi)(yi)集團在(zai)收到的(de)(de)5個工作日內將交(jiao)易(yi)(yi)保(bao)證金(jin)(jin)不計利息按原路(lu)徑退回(hui)。

3、因(yin)成交(jiao)方原因(yin)，未(wei)簽署協議的，取(qu)消其成交(jiao)資格，已交(jiao)納的交(jiao)易(yi)(yi)保證金不予退還，交(jiao)易(yi)(yi)集(ji)團(tuan)將成交(jiao)方的交(jiao)易(yi)(yi)保證金在(zai)扣除交(jiao)易(yi)(yi)服(fu)務費后劃轉至招(zhao)商方指(zhi)定賬(zhang)戶。

交(jiao)(jiao)易保證(zheng)金交(jiao)(jiao)納截止時間：****-**-**日 09時30分00秒

四、響應方資格要求

響應(ying)方(fang)意向方(fang)需滿(man)足的資(zi)格(ge)條件:

1、必須(xu)為在中華人民(min)共和(he)國境內(nei)注冊的、獨立法人單位，不接受(shou)分公(gong)司或者分支機構參與(yu)投標（證明材(cai)料：***）；

2、未(wei)被列(lie)入失信(xin)被執行人、重(zhong)大(da)稅收違法失信(xin)主(zhu)體(ti)。【證明(ming)材(cai)料：***（creditchina.****.cn查(cha)詢(xun)相關主(zhu)體(ti)信(xin)用記錄，此項以交(jiao)易集團在評(ping)審現(xian)場(chang)查(cha)詢(xun)為準，競投人無需提(ti)供證明(ming)材(cai)料】；

3、本項(xiang)目(mu)不(bu)接(jie)受聯合體響應，承諾(nuo)項(xiang)目(mu)成(cheng)交后不(bu)轉包(bao)，未經招商(shang)方同意不(bu)進行分包(bao)（證明(ming)材(cai)料：***）。

五、交易文件獲(huo)取方式

1、交易文件獲取起始時間:****-**-**日00時00分00秒(miao)

2、交易文件獲取截至時間:****-**-**日(ri)09時30分00秒

3、交(jiao)易文件獲取地點:***（//trade.****.com/ggzy/center/#/login）

4、電子標書查看工具、投標工具安裝包(bao)獲(huo)取（//www.****.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）

六、遞交響(xiang)應文件(jian)截(jie)止時間

1.響(xiang)應(ying)文件遞交方式 ：***，采用電子(zi)響(xiang)應(ying)文件。響(xiang)應(ying)截止時(shi)間及響(xiang)應(ying)時(shi)間均以公(gong)告(gao)為準。

2.響應截止時(shi)間:*******-**-**日09時(shi)30分00秒

七、談判時間和地點

1、開標時間：****-**-**日(ri)09時30分00秒

2、開標地點：***

3、談(tan)判時間：****-**-**日10時00分(fen)00秒(miao)

4、談判地點：***判室(shi)

八、其他事項

（一）交易方式

原(yuan)招(zhao)商(shang)公告(gao)期滿，僅產生1個意向(xiang)競投(tou)人，按照單一來源談判方式組織并實施公開招(zhao)商(shang)，但不得低(di)于招(zhao)商(shang)公告(gao)中(zhong)確(que)定的條件和招(zhao)商(shang)底價。

（二)其他要求

1、異(yi)(yi)議事項(xiang)：***、傾(qing)向性、其(qi)權益(yi)受到損害的，應(ying)當自(zi)知道或者應(ying)當知道其(qi)權益(yi)受到損害之(zhi)日起7個工作日內以(yi)書面方式(shi)（加蓋(gai)公章）提出異(yi)(yi)議，逾期不(bu)予受理，異(yi)(yi)議材料(liao)可以(yi)采用(yong)現場(chang)或郵寄(ji)方式(shi)提交。聯(lian)系人：***，聯(lian)系電話：***-****，通訊地址：***。

2、澄清事項：***必要的澄清或者修改(gai)的,將在(zai)報名截止時間(jian)至少3日(ri)前通過網(wang)站公布，不足3日(ri)的，將順延(yan)報名截止時間(jian)。

3、競投人認為交(jiao)易(yi)公告或交(jiao)易(yi)文件存在不(bu)(bu)(bu)明(ming)確(que)、不(bu)(bu)(bu)清晰和前后不(bu)(bu)(bu)一致(zhi)等問題的，可于(yu)公告期(qi)內采用書(shu)面(mian)或電話方式向交(jiao)易(yi)集團咨詢(xun)或反(fan)饋。

（三）交易服務費

1、交(jiao)(jiao)易(yi)服務(wu)費按照《關于(yu) ******限公司(si) （***交(jiao)(jiao)易(yi)中心）業務(wu)收(shou)費標(biao)準的(de)通(tong)知》（深(shen)交(jiao)(jiao)易(yi)〔2023〕69號）中的(de)經營(ying)權交(jiao)(jiao)易(yi)業務(wu)收(shou)費標(biao)準，以預計(ji)(ji)運營(ying)方運營(ying)期(qi)內總收(shou)入作為計(ji)(ji)費基數，以差額定率累進法計(ji)(ji)算(suan)收(shou)取，每宗交(jiao)(jiao)易(yi)代理服務(wu)費不低于(yu)5000元，由(you)成(cheng)交(jiao)(jiao)人支(zhi)付；

2、成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)人(ren)(ren)應(ying)在交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易結果公告期滿后按照繳款(kuan)通知書(shu)規定的時間內(nei)向交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易集團(tuan)支付(fu)本次交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易服(fu)務費(fei)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)人(ren)(ren)支付(fu)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易服(fu)務費(fei)后，由(you)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易集團(tuan)向成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)人(ren)(ren)發放(fang)《成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通知書(shu)》，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)人(ren)(ren)根據《成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通知書(shu)》與集體企業(ye)簽訂運(yun)營(ying)協議。

（四(si)）特別事項說明和風險提示

（1）項目物(wu)業(ye)原(yuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限已屆滿，但物(wu)業(ye)內有8家轉分(fen)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶占有、使用及經營。競(jing)投(tou)人(ren)(ren)須確認對(dui)物(wu)業(ye)當前現狀(zhuang)已充分(fen)了(le)解，競(jing)投(tou)人(ren)(ren)同意承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)后積極與次(ci)(ci)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)溝通協(xie)商，優先(xian)考慮達成合作并接收次(ci)(ci)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)。若成交(jiao)(jiao)(jiao)人(ren)(ren)不能與次(ci)(ci)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)達成合作，需招商方(fang)(fang)清租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)，競(jing)投(tou)人(ren)(ren)需給予招商方(fang)(fang)1個月進行清租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)，待清租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)完(wan)(wan)成交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)物(wu)業(ye)給成交(jiao)(jiao)(jiao)方(fang)(fang)，若因原(yuan)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)或(huo)次(ci)(ci)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)原(yuan)因導(dao)致(zhi)招商方(fang)(fang)無法在(zai)規定(ding)時間內清租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)完(wan)(wan)畢，成交(jiao)(jiao)(jiao)方(fang)(fang)可(ke)與招商方(fang)(fang)協(xie)商延長(chang)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)物(wu)業(ye)時間或(huo)可(ke)選擇放棄(qi)該項目的(de)運營管(guan)理權，但招商方(fang)(fang)不承(cheng)(cheng)擔其他任何(he)的(de)違約賠償責(ze)任，且成交(jiao)(jiao)(jiao)方(fang)(fang)不得以此 ******限公(gong)司 龍崗分(fen)公(gong)司退還本次(ci)(ci)交(jiao)(jiao)(jiao)易服務(wu)費。

（2）意向方參與競投本項目視為(wei)對物(wu)業當前現狀已充分了(le)解。

（3）為了解(jie)決當地股民(min)的(de)就業(ye)問題，招商(shang)方委派廠長(chang)1名，由(you)成交方承(cheng)擔其工(gong)資(zi)、福(fu)利、社(she)(she)保等，廠長(chang)負(fu)責與企(qi)業(ye)溝通(tong)，銜接(jie)上(shang)級(ji)、社(she)(she)區、股份公司等各項任(ren)務，廠長(chang)的(de)工(gong)資(zi)為每月人民(min)幣叁仟元(yuan)（日后如需調(diao)整，由(you)招商(shang)方統一進(jin)行(xing)調(diao)整），上(shang)述費用不包(bao)含(han)在招商(shang)方應收的(de)保底(di)租金和提成內。

（其他特別事項說(shuo)明和風險(xian)提示詳見談(tan)判文件。）

九、異議和澄清時間

異議時間(jian)：*******-**-**日00時00分00秒（北(bei)京(jing)時間(jian)）至 ****-**-**日 23時59分59秒（北(bei)京(jing)時間(jian)）

澄(cheng)清(qing)時(shi)(shi)間(jian)(jian)：*******-**-**日00時(shi)(shi)00分00秒（北(bei)京時(shi)(shi)間(jian)(jian)）至(zhi) ****-**-**日 09時(shi)(shi)30分00秒（北(bei)京時(shi)(shi)間(jian)(jian)）

十、交易保證金(jin)不予(yu)退還(huan)情(qing)況

競投人(ren)有(you)下列行為之一的，視為違約，根據相關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定、交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)文件約定、委托協議約定、交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)發(fa)(fa)起方(fang)關(guan)于保(bao)證(zheng)金書面處(chu)置意見，對保(bao)證(zheng)金進行處(chu)置，包括取消(xiao)中標(biao)（成交(jiao)(jiao)）人(ren)資格，已(yi)交(jiao)(jiao)納(na)的保(bao)證(zheng)金不予退還，交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)集(ji)團(tuan)在(zai)扣除交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)服務費后(hou)，按照交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)發(fa)(fa)起方(fang)要求處(chu)置剩余(yu)保(bao)證(zheng)金。給交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)集(ji)團(tuan)造成損失的，中標(biao)（成交(jiao)(jiao)）人(ren)應(ying)當依法(fa)承擔相應(ying)賠償(chang)責(ze)任：

1.在交易(yi)公告規定的(de)投標/響(xiang)應截止后撤(che)銷(xiao)交易(yi)文件或者作出(chu)撤(che)銷(xiao)交易(yi)實質行為的(de)；

2.在被確定為成(cheng)交人后無故放(fang)棄中選資格或存在未按交易文件(jian)要求簽訂合同(tong)等不參與(yu)后續交易活動(dong)情形的(de)；

3.經(jing)相(xiang)關主管部門或評審委員會(hui)認定響應方之間相(xiang)互串(chuan)通影(ying)響公平(ping)競爭的；

4.經相關主管部門或評審委員會認定響(xiang)應方(fang)提供虛假(jia)主體材料或證(zheng)明(ming)文件(jian)的；

5.存(cun)在其他違法違規或違反交易(yi)文件(jian)約定情形的。

交易保證金金額不足以彌補(bu)集體企業和交易集團損失的(de)(de)，集體企業和交易集團可以向(xiang)存在過錯的(de)(de)意向(xiang)方、成交人進行(xing)追償。

十一、網站及(ji)媒體發布

網站地址：***、***交易(yi)網、集體企業(ye)要素交易(yi)系統

重要提示：***，在以上(shang)網(wang)站(zhan)公(gong)布的(de)與(yu)本次(ci)交易項(xiang)目(mu)有關的(de)信息視為已送達各意(yi)(yi)向(xiang)方。交易平臺不再另行電(dian)話通知(zhi)各意(yi)(yi)向(xiang)方。

十二、聯系方式

集(ji)體(ti)企業:*********作公(gong)司 新(xin)聯分公(gong)司

聯 系 人:***

聯系(xi)方式:****176

交易平 ******限公(gong)司 龍崗分公(gong)司

聯系人：***

聯系(xi)方(fang)式：***-****

聯系地址:***

******限公司 龍崗(gang)分公司

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